マンション管理士試験資格の前後

甲マンションの３０１号室の区分所有者が死亡したので、その子Ａ、Ｂ及びＣが同室の所有権を相続し、それぞれの相続分が1/3である場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。


１．Ａ、Ｂ又はＣは、３０１号室について共有持分があるから、民法の物権編の規定に基づいて、いつでも分割の請求をすることができる。

２．Ａは、その共有持分を第三者に譲渡する場合には、Ｂ及びＣの同意を得なければならない。

３．301号室を第三者に賃貸している場合、その者の債務不履行を理由に賃貸借契約を解除することは、Ａ、Ｂ及びＣのうち二人の賛成で決定することができる。

４．区分所有者である親と同居していたＡが３０１号室に引き続き居住している場合、３０１号室に係る管理費は、実際に使用しているＡが負担しなければならず、Ｂ及びＣが管理費の債務を負うことはない。



【答え】　３
賃貸借契約の解除、締結は管理に関する事項。ゆえに各共有者の持分の価格により、その過半数によって決定できる。